AURIGNAC-5 minutes jolie maison de village avec vue Pyrénées - Aurignac proche - 187 000 €


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Maison de ville/village - Aurignac

AURIGNAC-5 minutes jolie maison de village avec vue Pyrénées

Sur les hauteurs offrant une jolie vue Pyrénées, au calme et tout en étant à 5 minutes du centre d'Aurignac, cet ilôt de nature de 134 m² habitables dispose actuellement de deux logements, d'un atelier, d'un double garage et d'une place de parking couverte. Le rdc propose une belle cuisine équipée, un petit salon boudoir, une petite chambre avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier. A l'étage on trouve un grand séjour avec cheminée insert ouvert sur une véranda, une cuisine équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Côté technique la maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière fioul basse conso. Une isolation des combles par laine de roche. Mise à part la remise aux normes de l'assainissement il n'y a aucune obligation de travaux. Côté porte-monnaie; la maison dispose d'un contrat jusqu'en 2033 avec des panneaux photovoltaïques dont le rapport annuel couvre les frais d'électricité et la taxe foncière; bonne nouvelle non ?...Côté jardin le grand Charles TRENET chanterait que c'est un "jardin extraordinaire", il n'est pas immense seulement 975 m² et pourtant on y trouve des fruits, des légumes, des poules et des poissons et certainement quelques grenouilles aussi, et bien sûr des fleurs, des arbres et arbustes, en bref beaucoup de vivant où chacun trouve sa place. Cette maison vous interpelle? pour savoir si vous aussi vous vous y sentez à votre un place , il n'y a qu'un moyen de le savoir ; A bientôt pour la visite. Classe énergie C Prix 198 000€ HAI (honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 188 000 €) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 187 000 €

Prix honoraires exclus : 178 000 €

Honoraires de 5.06% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:7488K



  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 134 m²
  • Surface séjour: 36 m²
  • Terrain: 975 m²
  • Taxes foncières: 579 €

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 17/07/2024

151 kWhEP/m²/an

17 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Salon 20 m² accès au jardin

- Cuisine 24,57m² équipée

- Chambre 9 m² avec placard

- Salle d'eau 10 m² douche, plan double vasque et WC

- Cellier 10,65 m²

- Pièce atelier 31 m² ( tableau elec + panneaux photovoltaiques)

1er étage :

- Séjour 35,82 m² avec cheminée insert

- Cuisine 11 m² équipée

- Chambre 12,5 m² avec placards

- Bureau 5,5 m² avec placard

- Salle d'eau 4,5 m² douche, meuble vasque

- WC 1,5 m²

- Veranda 28 m²

Dépendances :

- Garage 40 m² environ

Terrain :

- Arboré et fleuri 975 m² clôturé

Type de construction :

- Pierres

- Brique

Toiture :

- Tuiles

- État général bon

Menuiseries :

- Survitrage

Isolation :

- Toiture 15 cm de laine de roche

Chauffage :

- Pompe à Chaleur Air/Eau + chaudière fuel basse conso

Production eau chaude :

- Chaudière

Electricité :

- Fonctionnel, mais pas aux normes

Plomberie :

- Récente

Voierie & Réseaux Divers :

- Assainissement individuel

- Assainissement à refaire

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 151 KWHep/m²an C

- Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an C

- Date de réalisation DPE 17/07/2024

Données Financières :

- Taxe Foncière: 579€

Options Web :

- Prix en baisse