COMMINGEOISE T5 AVEC DEPENDANCE ET TERRAIN 1,3 HECTARE VUE PYRENEES SECTEUR SAINT MARTORY/AURIGNAC... - Saint martory proche - 448 000 €


COMMINGEOISE T5 AVEC DEPENDANCE ET TERRAIN 1,3 HECTARE VUE PYRENEES SECTEUR SAINT MARTORY/AURIGNAC... - Saint martory proche - 448 000 €


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Maison/ferme en pierres - Saint martory

COMMINGEOISE T5 AVEC DEPENDANCE ET TERRAIN 1,3 HECTARE VUE PYRENEES SECTEUR SAINT MARTORY/AURIGNAC...

Attention Mesdames et Messieurs, ici nous sommes en présence d'un bien exceptionnel ! Sur ce site s'élève une ancienne "Commingeoise" et ses dépendances qui ont bénéficié d'un travail de restauration colossal mais également du meilleur goût. Les mots qui viennent à l'esprit lorsque nous pénétrons sur cette propriété sont "Charme", "Caractère" et "Excellence". Je n'ose imaginer l'investissement tant personnel que financier qui a été nécessaire pour parvenir à une telle réalisation. Commençons par la maison d'habitation. Le bon goût de la maîtresse de maison est mis en évidence par une cuisine tout confort donnant sur le séjour de 46 m² avec le plafond cathédrale et sa mezzanine, l'endroit idéal pour bouquiner. Une buanderie, un WC indépendant et une grande chambre parentale avec son dressing et salle de bains, complètent ce niveau. A l'étage, on découvre 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC. La grange attenante a été transformée en terrasse couverte; orientée Sud-Est, elle permet de déjeuner face aux Pyrénées. Non attenant, se trouve une ancienne étable avec son grenier à foin qui sert de stockage, mais elle peut, sans problème, être transformée en gîte et/ou chambres d'hôtes. Pour finir, implantée sur 1,3 hectare, notre Commingeoise bénéficie d'une situation dominante qui lui offre une jolie vue sur nos chères montagnes. Vous avez un projet qui nécessite un ensemble de ce type ou simplement sensible au charme des maisons en pierres ? N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus car tout dire ici serait bien utopique. CLASSE ENERGIE : E TERRE IMMO 05.61.90.60.60 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 448 000 €

Prix honoraires exclus : 430 000 €

Honoraires de 4.19% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:7334J


  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 194 m²
  • Surface séjour: 47 m²
  • Terrasse: 43 m²
  • Terrain: 13562 m²
  • Taxes foncières: 1 150 €

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 20/02/2023

279 kWhEP/m²/an

9 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée 7,5 m², plancher bois au sol

- Séjour 46,5 m², avec poêle à bois et climatisation réversible, parquet effet béton ciré

- Cuisine 21,8 m², aménagée et équipée, carrelage au sol

- Chambre ch1: 22,4 m² avec dressing et salle de bains privative, Vinyle au sol

- Salle de bains ch1: 8,6 m² , avec baignoire, douche, meuble double vasque et sèche serviette, carrelage au sol

- WC 2,1 m², avec lave-mains et rangements, carrelage au sol

- Dressing ch1: 5,8 m², aménagé, vinyle au sol

- Buanderie/Lingerie 5 m², accèssible par le séjour et la terrasse couverte, carrelage au sol

- Terrasse couverte de 47 m², carrelage au sol

1er étage :

- Palier 4,4 m², plancher bois

- Chambre ch3: 9,2 m², plancher bois au sol

- Chambre ch2: 14 m², du salis au sol

- Chambre ch4: 23,4 m², avec 2 placards et cheminée, plancher bois

- Salle d'eau 2,8 m², avec douche, meuble avec vasque et WC, carrelage au sol

- WC dans la salle d'eau

- Mezzanine 30 m² au sol (20 m² Carrez). accès depuis le séjour

Pièces diverses :

- Atelier 20 m², béton au sol

- Cave emplacement cumulus

Dépendances :

- Grange 47 m² + son grenier, terre au sol

Terrain :

- Constructible pour une partie

- Agricole

- En Pente légère

- Vue Pyrénées

- Puits

Type de construction :

- Pierres

Toiture :

- Charpente traditionnelle

- Couverture tuile méridionale

- État général très bon

Menuiseries :

- Aluminium pour la baie vitrée

- PVC occillo battant, triple vitrage

Isolation :

- Murs

- Toiture

Chauffage :

- Climatisation réversible séjour

- Radiateurs électriques

- Poêle à bois/pellets Poêle à bois dans le séjour

Production eau chaude :

- Cumulus 300 L dans la cave

Electricité :

- Aux normes actuelles

- Présence d'un tableau

Plomberie :

- Rénovée

Voierie & Réseaux Divers :

- Compteur Eau

- Compteur Electricité

- ADSL

- Assainissement individuel Micro station aux normes

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 279 KWHep/m²an E

- Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an B

- Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 20/02/2023

Données Financières :

- Taxe Foncière: 1.150 € en 2022

Equipements de Cuisine :

- Plaque à gaz 4 feux, gaz bouteille

- Hotte aspirante

- Four

- Meubles de cuisine

Options Web :

- Coup de Coeur