...UN BIEN D'EXCEPTION AVEC GITE, PISCINE, DEPENDANCES ET 19 HA DE TERRAIN SECTEUR 'PROCHE BOULOGNE-SUR-GESSE" - Boulogne sur gesse proche - 627 000 €


...UN BIEN D'EXCEPTION AVEC GITE, PISCINE, DEPENDANCES ET 19 HA DE TERRAIN SECTEUR 'PROCHE BOULOGNE-SUR-GESSE" - Boulogne sur gesse proche - 627 000 €


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Maison/ferme en pierres - Boulogne sur gesse

...UN BIEN D'EXCEPTION AVEC GITE, PISCINE, DEPENDANCES ET 19 HA DE TERRAIN SECTEUR 'PROCHE BOULOGNE-SUR-GESSE"

...UN BIEN D'EXCEPTION AVEC GITE, PISCINE, DEPENDANCES ET 19 HA DE TERRAIN SECTEUR 'PROCHE BOULOGNE-SUR-GESSE" En position dominante, sur 19 hectares de terres, prairies, bois attenants, cette propriété est idéale pour tous ceux qui cherchent de l'espace, du calme ou ceux qui ont un projet de tourisme agricole et/ou équestre. Le cadre est magique avec une très belle vue sur les Pyrénées et la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis, et avec des arbres centenaires. L'habitation principale de ± 200 m² offre de très beaux volumes avec une pièce de vie (49 m²), une salle à manger (22 m²), une cuisine (21.5 m²) avec cheminée et une arrière cuisine (17 m²), 4 chambres dont une parentale (25 m²) et une salle de bains (24 m²). Dans une des dépendances vous trouverez le gîte (80m²) de type 3 avec un beau séjour et son agréable terrasse. Même si vous êtes nombreux, chacun peut trouver son petit coin privatif, que ce soit sous une des terrasses couvertes, au bord de la piscine, ou dans l'atelier pour faire des bricoles. Sur la toiture du préau (95 m² au sol) se trouve un champ de 24 panneaux photovoltaïques (6 kWc) pour l'autoconsommation et la revente du surplus. Coup de coeur garantie ! DPE : F, Honoraires (4.5%) à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 600.000 €. TERRE IMMO 05.61.90.60.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix  honoraires inclus : 627 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:7337J


  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 280 m²
  • Surface séjour: 49 m²
  • Terrain: 190000 m²
  • Taxe d'habitation: 541 €
  • Taxes foncières: 939 €

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 07/03/2023

419 kWhEP/m²/an

56 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Détails Appartement :

- Entrée 15,5 m², sol béton

- Séjour 26 m² avec coin cuisine et accès balcon, plancher bois

- Chambre ch2 24 m², plancher bois

- Chambre ch1mansardée : 17 m² au sol, (9 m² Carrez), plancher bois

- Salle d'eau 6 m² avec douche, lavabo et WC, plancher bois

- WC dans la salle d'eau

- Balcon 10 m², plancher bois

- Situation dans l'immeuble: dans l'ancienne grange

- Chauffe eau électrique personnel cumulus

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée 7 m², carraux ciment au sol

- Salon 49 m², avec plafond cathédrale et un balcon, carrelage au sol

- Salle à manger 22 m², accès terrasse couverte (côté piscine), carraux ciment au sol

- Cuisine 21,5 m², avec cheminée ouverte, tommettes au sol

- Arrière-cuisine 17,5 m², avec WC, emplacement chaudière, carrelage au sol

1er étage :

- Palier 5,5 m², plancher bois (d'origine)

- Chambre ch2: 25 m², accès salle de bains, plancher bois

- Chambre ch1: 25,5 m², plancher bois

- Salle de bains 24 m², avec douche italienne, baignoire, 2 vasques, WC, bidet et rangements, carrelage au sol

- WC dans salle de bains

Pièces diverses :

- Terrasse couverte de 52 m², côté cuisine (ancienne grange), carrelage au sol

- Terrasse couverte de 54 m², côté piscine, carrelage au sol

Dépendances :

- Abri outils jardin

- Préau 95 m², gravier au sol

- Atelier 47 m², hauteur sous plafond 180 cm., sol béton

- Porcherie 30 m² rangements (sous les chambres du gîte), sol béton

Terrain :

- Loisirs

- Agricole

- Plat autour de la maison

- En Pente vallonnée

- Vue Pyrénées et campagne vallonnée

- Allée privée

- Cour gravionnée

- Piscine

- Bois ± 4 Ha

- Prairie

- Cours d'eau

Type de construction :

- Pierres

Toiture :

- Charpente traditionnelle

- Couverture tuiles calan crochetées

- État général bon

Menuiseries :

- Bois

- Simple vitrage quelques fenêtres (gîte)

- Double vitrage

Isolation :

- Aucune

Chauffage :

- Chaudière Chappée, gaz citerne

- 2 Cheminée/insert cheminée (cuisine et salon)

- Radiateurs fonte aluminium

Production eau chaude :

- Cumulus

Electricité :

- 3 Présence d'un tableau

- Fonctionnel, mais pas aux normes quelques anomalies

Plomberie :

- Rénovée

Voierie & Réseaux Divers :

- Compteur Eau

- Compteur Electricité

- ADSL

- Assainissement contrôlé système incomplète, absence de filtre

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 419 KWHep/m²an F

- Emission de gaz à effet de serre: 56 Kgco2/m²an E

- Date de réalisation DPE (jj/mm/aaaa) 07/03/2023

Données Financières :

- Taxe Foncière: 939 € en 2022

- Taxe d'Habitation: 541 € en 2022

- Revenu panneaux photovoltaïc ± 900 € + l'autoconsommation

Equipements divers :

- Panneaux Solaires 24 Panneaux photovoltaique (6kWc) autoconsommation + revente.

Piscine :

- Dimensions 12,5 x 5 rénovée en 2018 (liner etc.)

- Inclus accessoires piscines

- Traitement sel

Servitude :

- Droit de passage ENEDIS pour des cables sous terrain et armoire de coupure.

Options Web :

- Coup de Coeur