Belle maison Familiale proximité Aurignac - Aurignac proche - 195 000 €


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Maison/ferme en pierres - Aurignac

Belle maison Familiale proximité Aurignac

EXCLUSIVITE; En italien on dirait 'Che Bellezza' chez nos voisins Anglais 'What a beauty' chez nous on dira d'elle; 'quelle beauté' et c'est vrai qu'elle est très jolie cette maison de village, avec 235 m² habitables et 5 chambres elle conviendra parfaitement pour une grande famille. De plus sa dépendance attenante permettra d'y créer un second logement, ou conviendra pour une profession libérale. C'est à 5 minutes du centre d'Aurignac que se trouve notre belle demeure. L'ambiance est donnée dès l'entrée avec un espace cuisine (équipée) et salle à manger de 32 m² où bois et pierres apparentes apportent chaleur et caractère. Avis à tous les chefs amateurs qui voudraient défier notre "Chef ETCHEBEST " Tout l'électromenager date de 2021, de plus, il est à noter que c'est du matériel haut de gamme, que vous préferiez cuisiner au boisou au four à vapeur, vous n'aurez que l'embarras du choix. On poursuit avec le salon de 53 m² toutes ouvertures vers le sud qui offre une jolie vue dégagée, là encore nous retrouvons le mélange bois et pierres pour un ensemble harmonieux. Le rez-de-chaussée se complète par un grand cellier; un WC et un palier central permettant la distribution des niveaux. A l'étage vous découvrirez 5 belles chambres, deux salles d'eau et un WC. A l'extérieur la maison dispose d'une grande cour d'environ 150 m² avec une partie couverte utilisée actuellement comme cuisine d'été. En plus de la dépendance attenante (30 m² env) la maison dispose d'un atelier (42 m²) et d'une cave (11 m²). L'environnement est réellement paisible, idéale si vous recherchez le calme sans l'isolement. Classe Energie D. Vous souhaitez en savoir plus? TERRE IMMO 05.61.90.60.60 vous savez ce qu'il vous reste à faire. Prix de vente de 195000€ honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 195 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:7501K



  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 235 m²
  • Surface séjour: 53 m²
  • Terrain: 150 m²
  • Taxes foncières: 1 317 €

Diagnostic de Performance énergétique


Date de réalisation du DPE : 24/05/2024

191 kWhEP/m²/an

45 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Salon 53 m²

- Cuisine et salle à manger 32,5 m²

- Cellier 9 m²

- Pièce 15 m² type palier central avec accès à l'étage, à la cave /atelier et au wc

1er étage :

- Palier

- Chambre n°3 de 19,66 m²

- Chambre n°4 de 12 m² ou bureau

- Chambre n°1 de 18,5 m²

- Chambre n°5 de 19 m²

- Chambre n°2 de 19,66 m²

- Salle d'eau 11 m² cabine de douche et deux meubles vasques

- Salle d'eau 3,5 m² douche et lavabo

- WC

- Mezzanine coin lecture ( Hors loi carrez)

Pièces diverses :

- Atelier 42m²

- Cave 11 m²

- Divers 1 cour de 150 m² avec une partie couverte

Dépendances :

- Divers remise 30 m² environ

Type de construction :

- Pierres

Toiture :

- Tuiles plates (sur maison) et canal (sur dependance)

- État général ancien mais bon état

Menuiseries :

- Bois

- Double vitrage

Isolation :

- Toiture 2010 LDV

Chauffage :

- Chaudière fioul + cuisinière à bois

Production eau chaude :

- Chaudière

Electricité :

- Fonctionnel, mais pas aux normes

Voierie & Réseaux Divers :

- Assainissement à refaire non conforme

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 191 KWHep/m²an D

- Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an D

- Date de réalisation DPE 24/05/2024

Equipements de Cuisine :

- Plaque vitrocéramique

- Hotte aspirante

- Four

- Lave vaisselle