PRODUIT D'EXCEPTION AVEC 3 CHAMBRES D’HOTES PROCHE SAINT GAUDENS - Saint gaudens proche - 627 000 €


PRODUIT D'EXCEPTION AVEC 3 CHAMBRES D’HOTES PROCHE SAINT GAUDENS - Saint gaudens proche - 627 000 €


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Maison/ferme en pierres - Villeneuve de riviere

PRODUIT D'EXCEPTION AVEC 3 CHAMBRES D’HOTES PROCHE SAINT GAUDENS

Attention Mesdames et Messieurs, ici nous sommes en présence d'un bien exceptionnel ! Sur ce site s'élève une ancienne "Commingeoise" et ses dépendances qui ont bénéficié d'un travail de restauration colossal mais également du meilleur goût. Les mots qui viennent à l'esprit lorsque nous pénétrons sur cette propriété sont "Charme", "Caractère" et "Bien Être". Je n'ose imaginer l'investissement tant personnel que financier qui a été nécessaire pour parvenir à une telle réalisation. Pas étonnant que les revenus des chambres d'hôtes sont aussi importants. Commençons par la partie habitations des propriétaires qui ne mesure pas moins de 250 m² : un séjour (60 m²) avec la partie salon arrondie, une grande cuisine qui donne accès à la pièce pour le petit déjeuner, une chambre parentale de 53 m² si on inclus le dressing et la salle deau privative, 3 belle chambres (23 à 25 m²) et une salle d'eau avec WC séparé. La voiture sera à l'abri dans le garage. Au niveau professionnel on peut rajouter les pièces comme la grande buanderie, une salle de séminaires, un le salon de massage et une salle de sport/jeux avec un WC aux normes handicapées. Il y a 3 chambres d'hôtes, une pour 2 personnes (29 m², chambre et salle de bains/WC), une pour 5 personnes (62 m² 2 chambres, salle d'eau et WC) et une chambre d'hôtes de type studio pour 5 personnes (65 m², pièce de vie avec salle d'eau et WC). Vous n'êtes pas obliger de continuer cette activité, dans ce cas vous et votre famille auront plus de 530 m² habitables. Sachez que derrière la maison, le jardin vous propose plusieurs endroits de détentes, plusieurs petits coins avec des terrasses et une piscine (hors-sol, récente). Sur une deuxième partie du terrain il y a de la place pour vos animaux. Vous avez un projet qui nécessite un ensemble de ce type ? N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus car tout dire ici serait bien utopique. Classe Energie : E, PRIX DE VENTE : 627 000 € dont Honoraires dagence (4.5%) inclus, à la charge de lacquéreur. soit un prix net vendeur 600.000 € TERRE IMMO 05.61.90.60.60

Prix  honoraires inclus : 627 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 4.50% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:7257J



  • 15 Pièces
  • 7 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 4 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 543 m²
  • Surface séjour: 50 m²
  • Terrain: 9718 m²
  • Taxes foncières: 2 600 €

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
281 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
38 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée 8 m², avec escalier et carrelage au sol

- Séjour 49,5 m², avec cheminée/poêle à bois, carrelage au sol

- Salle à manger /petit déjeuner de 32,5 m², plancher bois

- Cuisine 17 m², aménagée et équipée, carrelage au sol

- Bureau ou salle de réunions de 30 m², carraux ciment au sol

- Chambre d'hôte n°1: 29 m² (chambre 22 m², salle de bains/WC 7 m²)

- Salle d'eau 1/2 niveau: 16 m², cabine de douche, 2 meubles avec casque, WC, lavabo, rangements, carrelage au sol

- Buanderie/Lingerie 20 m², machines, chaudière, cumulus, lino au sol.

- Garage 25 m², portes battantes, sol béton

- Chais cave/atelier de 10 m², sol béton

- Pièce cabinet de soins de 23,3 m², avec cheminée en marbre, parquet flottant au sol

1er étage :

- Palier 5,4 m², plancher bois

- Chambre ch3: 24,7 m², plancher bois

- Chambre ch4: 25,5 m², avec cheminée plancher bois

- Chambre ch2: 23,5 m², avec cheminée, plancher bois

- Chambre ch1: 35 m², avec cheminée, dressing et salle d'eau privative, plancher bois

2ème étage :

- Palier 3 m², plancher bois

- Chambre d'hôte 2: 62 m² entièrrement équipée, (chambre 22 m², chambre/salon 29 m², salle d'eau et WC séparé)

Pièces diverses :

- Terrasse plusieurs dans le jardin

Dépendances :

- Abri pour cheval

- Abri bois

- Divers 56 m² Salle de sport/jeux avec WC aux normes handicapés

- Divers 64 m² Chambre d'hôte n°3: large pièce de vie avec salle d'eau et WC (1er étage)

Terrain :

- Loisirs

- Plat une partie

- En Pente une partie

- Vue Pyrénées

- Arboré

- Cloturé

- Cour

- Piscine hors sol

- 2 Puits fonctionnels

Type de construction :

- Pierres et galets

Toiture :

- Charpente traditionnelle

- Couverture tuiles canal sur plaques ondulées

- État général bon

Menuiseries :

- Bois simple vitrage

- Volets bois battants

Isolation :

- Toiture Ouate de cellulose soufflée

Chauffage :

- Chaudière Gaz de ville

- Entretien chaudière par entreprise:

Production eau chaude :

- Cumulus plusieurs

Electricité :

- Présence d'un tableau

- Fonctionnel, mais pas aux normes quelques petits anomalies

Plomberie :

- Rénovée

Voierie & Réseaux Divers :

- Compteur Eau

- Compteur Electricité

- Eau du Puits pour le jardin

- Assainissement individuel mais tout-à-l'égout facile à réaliser

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 281 KWHep/m²an E

- Emission de gaz à effet de serre: 38 Kgco2/m²an D

Données Financières :

- Taxe Foncière: 2.600 € en 2021

- Revenu locatif mensuel ± 50.000 €/an

Piscine :

- Dimensions 3 x 7 hors sol

- Inclus accessoires piscines

- Traitement chlore

Services :

- Super marché

- Restaurant

- Crèche

- Ecole Maternelle

- Ecole Primaire

- Ramassage Scolaire

- Pharmacie

Options Web :

- Coup de Coeur