PROPRIETE D'EXCEPTION SANS VOISIN, TOUT SIMPLEMENT SPLENDIDE SECTEUR "PROCHE BOULOGNE SUR GESSE' - Boulogne sur gesse proche - 440 000 €


PROPRIETE D'EXCEPTION SANS VOISIN, TOUT SIMPLEMENT SPLENDIDE SECTEUR "PROCHE BOULOGNE SUR GESSE' - Boulogne sur gesse proche - 440 000 €


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Maison/ferme en pierres - Peguilhan

PROPRIETE D'EXCEPTION SANS VOISIN, TOUT SIMPLEMENT SPLENDIDE SECTEUR "PROCHE BOULOGNE SUR GESSE'

PROPRIETE D'EXCEPTION SANS VOISIN, TOUT SIMPLEMENT SPLENDIDE SECTEUR "PROCHE BOULOGNE SUR GESSE' Ça y est ! Nous l'avons dénichée pour vous, les amateurs de calme, de solitude et de la belle vue Pyrénées ... Pas un voisin à moins de 400 m à vol d'oiseau ... juste quelques chevreuils qui passent devant la maison pour rejoindre le bois d'à côté. Le paradis sur terre pour peu qu'on recherche la quiétude de la campagne Commingeoise. Et pourtant pas si éloignée que cela des commodités (9 mn de Boulogne sur Gesse) ou de l'aéroport de Toulouse (1.05 hr). Question place, cette maison offre au bas mot 239 m² habitables (maison + gîte) sans compter la dépendance aménageable (un deuxième gîte à finir). La maison et le gîte sont attenants, mais individuels. On peut les faire communiquer en ouvrant un mur. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une grande cuisine, un séjour de 45 m² avec plafond cathédral, salle de bains, WC, chaufferie/buanderie. À l’étage : une mezzanine, palier, 2 grandes chambres et un WC. Le gîte possède une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres avec lavabo, une salle d’eau et WC indépendant. Le terrain de 3.800 m² a été entièrement paysagé, un vrai bonheur à voir. Alors, laissez-vous tenter par une visite, vous ne serez pas déçu ! Honoraires d’agence (4%) à la charge du vendeur. Prix net vendeur 422.400 € Classe Energie : F TERRE IMMO 05.61.90.60.60

Prix  honoraires inclus : 440 000 €

Prix honoraires exclus : 422 400 €

Honoraires de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:7241J


  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 220 m²
  • Surface séjour: 55 m²
  • Terrain: 3885 m²
  • Taxes foncières: 823 €

Diagnostic de Performance énergétique




Consommation énergétique:
360 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Détails Appartement :

- Séjour 19,5 m², carrelage au sol

- Cuisine 7,3 m², ouverte sur séjour, carrelage au sol

- Chambre ch2: 15 m² à l'étage, mansardée, 8 m² Carrez) avec lavabo, plancher bois

- Chambre ch1: 15 m², rez-de-chaussée, avec placard et lavabo, carrelage au sol

- Salle d'eau 5 m², avec douche et lavabo, carrelage au sol

- WC 1,6 m², avec lave-mains, carrelage au sol

- Terrasse individuelle

- Divers auvant devant la porte d'entrée

Rez de chaussée :

- Séjour 55 m², plafond cathédrale, poêle à bois, plancher bois

- Cuisine 30 m², aménagée et équipée, carrelage au sol

- Salle de bains 7,8 m², avec baignoire, douche et 2 lavabos, carrelage au sol

- WC 1,3 m², avec lave-mains, carrelage au sol

- Buanderie/Lingerie 11 m², sol béton

- Chaufferie 10 m², sol béton

- Dégagement 7,6 m² avec placard (cumulus), carrelage au sol

1er étage :

- Palier 6,5 m² , entre les 2 chambres, plancher bois

- Palier 17 m² mansardé (10,5 m² Carrez), plancher bois

- Chambre ch1: 20,2 m², plancher bois

- Chambre ch2: 20 m², avec cheminée, plancher bois

- WC 1,4 m² avec lave-mains, carrelage au sol

Dépendances :

- Gîte 1 voir discriptif appartement

- Gîte 2 en construction 58 m², actuellement garage

Terrain :

- Loisirs

- Plat

- Vue Pyrénées

- Arboré

- Parc

Type de construction :

- Pierres

- Brique pour gîte en construction

Toiture :

- Charpente traditionnelle

- Couverture tuiles canal crocheté

- État général bon

Menuiseries :

- Bois double vitrage (sauf 2 fenêtres)

- Volets bois

Isolation :

- Toiture

Chauffage :

- Radiateurs éléctrique à inertie

- 3 Poêle à bois/pellets poêle à bois séjour, cuisine et gîte

Production eau chaude :

- Cumulus

Electricité :

- Présence d'un tableau

- Fonctionnel, mais pas aux normes

Plomberie :

- Correcte

Voierie & Réseaux Divers :

- Compteur Eau

- Compteur Electricité

- Assainissement individuel

- Assainissement contrôlé Absence de système de traitement

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 360 KWHep/m²an => Classe F

- Emission de gaz à effet de serre: 11 Kgco2/m²an => Classe C

Données Financières :

- Taxe Foncière: 823 € en 2021

Equipements de Cuisine :

- Plaque à induction

- Hotte aspirante

- Four

- Lave vaisselle

Services :

- Super marché 8 km

- Commerces 8 km

- Ecole 8 km

Options Web :

- Coup de Coeur

Zone inondable :

- Zone non inondable