Maison rénovée avec 1 chambre d'hôte et 2 gites sur 7,6 hectares avec piscine - L'isle en dodon proche - 395 000 €


Maison rénovée avec 1 chambre d'hôte et 2 gites sur 7,6 hectares avec piscine - L'isle en dodon proche - 395 000 €


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Maison/ferme en pierres - L'isle en dodon

Maison rénovée avec 1 chambre d'hôte et 2 gites sur 7,6 hectares avec piscine

ENTRE AURIGNAC ET L'ISLE EN DODON 1,2,3! ....Ouverture du rideau.... Ne cherchez plus, elle est là, devant vos yeux. Dès lors ou vous franchirez les portes de cette superbe propriété vous ne rêverez que d'une chose c'est vous l'approprier ! Bâtie dans un environnement champêtre sur les hauteurs d'un petit village commingeois. Vous apprécierez la luminosité intérieure des lieux, ainsi que son emplacement plein sud offrant un rayonnement tout au long de la journée sur sa façade. Vous recherchez les Pyrénées? elles sont là !!! Vous serez charmé par cette bâtisse grâce ses volumes, 230m2 habitables, ainsi qu'aux nombreuses possibilités quelle vous offre. Le jardin est soigneusement entretenu, vous pourrez vous détendre et apprécier le calme, 7 hectares environnants, dont une parcelle constructible de 3000m2. Le reste du terrain est partagé entre bois et prairie, et peut donc accueillir petits et grands animaux, une étable leurs aient destinés. La maison principale dispose au rez de chaussée d'une grande entrée desservant salon, salle à manger de 25m2, une belle cuisine indépendante de 23m2, une salle d'eau avec toilettes, une chambre. À l'étage se trouve deux chambres et une salle d'eau avec toilette. Attenant au lieu de vie, 1 chambre d'hôte (4 couchages) et deux gîtes (T2 etT3) s'offrent à vous, totalement indépendants avec leurs propre entrées. Chaque gîte peut accéder aux espaces de détentes, terrasse privative, ainsi qu'à la magnifique piscine...avec à proximité des chemins de randonnées à pratiquer pour petits et grands ! Chaque espace est très bien défini et peut être modulable. Excellente rentabilité. A noter que le grenier est aménageable. Hangar+ places de parkings disponibles. Cet ensemble de caractère est à voir absolument et d'une rareté...Que dire de plus...que cet endroit est magnifique, sûrement fait pour vous ! Idéal pour se ressourcer ! À voir sans plus tarder .Honoraires de 5% charge vendeur/ Classe Energie D/ TERRE IMMO 05.61.90.60.60

Prix : 395 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:7003K



  • 11 Pièces
  • 7 Chambres
  • 6 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 270 m²
  • Surface séjour: 24 m²
  • Terrain: 76000 m²
  • Taxes foncières: 1 000 €

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
165 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
5 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée 18 m²

- Séjour 24m² avec insert

- Cuisine 22 m² aménagée et équipée

- Arrière-cuisine 4 m²

- Bureau 11 m²

- Chambre N°1 de 27 m² ( chambres d'hotes 4 couchages) avec SDE privative (4 m²)

- Chambre N°2 de 14 m² avec SDE privative (3 m²)

- WC 2 m² avec lave-main

1er étage :

- Palier et couloir de 6 m²

- Chambre n°3 de 13 m² dont 9 m² loi carrez

- Chambre n°4 de 13 m² dont 9 m² loi carrez

- Salle d'eau 4 m² douche, double vasque et Wc

- Dressing 12 m² cumulus 300 L

Grenier :

- Aménageable sur 200 m² environ

Dépendances :

- Gîte 1 61 m² : pièce de vie, 2 chambres, 2 SDE avec Wc et terrasse 50 m²

- Gîte 2 47 m² pièce de vie, 1 chambre et 1 SDE avec WC terrasse 50 m²

- Etable

- Hangar

Terrain :

- Demande CU en cours sur une parcelle

- Vue Pyrénées

- Arboré

- Boisé

- Prairie

Toiture :

- État général très bon

Menuiseries :

- Bois

- Double vitrage

Isolation :

- Toiture laine de verre et ouate soufflée

Chauffage :

- Chauffage fonctionne au bois ( cheminée insert ) + radiateurs électrques

Production eau chaude :

- 5 Cumulus

Electricité :

- Fonctionnel, mais pas aux normes

Plomberie :

- Récente

Voierie & Réseaux Divers :

- Assainissement individuel non conforme filière incomplète

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 165 KWHep/m²an => Classe D

- Emission de gaz à effet de serre: 5 Kgco2/m²an => Classe A

Données Financières :

- Taxe Foncière: 1000 € en 2019

Equipements divers :

- Panneaux Solaires photovoltaiques rapport annuel 2200 € en moyenne contrat jusqu'en 2030

Piscine :

- Dimensions 10x5 construite en 2001

- Traitement chlore