TRES JOLIE PETITE PROPRIETE EQUESTRE ENTRE BOULOGNE SUR GESSE ET ST GAUDENS
BOULOGNE SUR GESSE PROCHE - Prix : 339 000 € honoraires à charge du vendeur	Référence: 7327A
TRES JOLIE PETITE PROPRIETE EQUESTRE ENTRE BOULOGNE SUR GESSE ET ST GAUDENS. Propriété équestre à 15 minutes de Saint-Gaudens et 10 minutes de Boulogne sur Gesse, au pied de la forêt de Cardeilhac. Idéal pour les cavaliers ou amoureux de la nature, cette petite propriété se compose d'une pièce de vie de 53 m², prolongée par une terrasse de 30 m² couverte et avec une vue dégagée vers la forêt. Vous trouverez 2 chambres de 12 et 14,5 m². Un bureau indépendant de 10,5 m², pièce idéale pour y faire aussi une chambre d'amis. Une salle d'eau avec douche italienne et deux meubles vasques. Un WC séparé. On trouve également un garage (95 m²) avec une dalle au sol et un abri bois (30 m²). La maison est chauffée par climatisation réversible et pôele à bois. Il n'y pas de travaux à prévoir, tout est fonctionnel. A l'extérieur, le terrain frôle les 2 hectares. 3000 m² sont constructibles. Il est fleuri et arboré. Il possède deux abris pour les chevaux (alimentés en eau et en électricité). Vous trouverez également un ronde longe pour le travail en liberté de vos chevaux (24m de diamètre). Il est possible si besoin de récupérer 1hectare supplémentaire, à la location ou à l'achat. Le départ en forêt pour les promenades et la chasse aux champignons se fait depuis la propriété sans route à traverser. Coup de coeur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D TERRE IMMO 05.61.90.60.60 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                               TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE 31360 SAINT-MARTORY Tél: 05.61.90.60.60 Fax: 05.61.90.23.63 Négociateur : Anaïs Garès	Données principales: Secteur: BOULOGNE SUR GESSE PROCHE Pièce(s): 3 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 0 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 102 m² Surface séjour: 53 m² Terrain: 17430 m²   Données financières: Taxes foncières: 551 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Cuisine équipée plaque, hotte, four Chambre n°1 de 14,5 m² espace dressing et étagères Chambre n°2 de 10,5 m² placard Salle d'eau 6 m² douche italienne, deux meubles vasques, sèche-serviette WC 2,5 m² Pièce de vie cuisne /sam/ salon 53 m² Dégagement 4 m² Terrasse couverte 30 m² Dépendances: Pièces annexes chambre d'amis ou bureau 12 m² Abri bois et jardin 30 m² 2 Box à chevaux (stabulation libre) Garage et buanderie de 95 m² Terrain: Constructible 3000 m² Vue dégagée Arboré Cloturé en partie Portail Type de construction: Parpaings Brique Toiture: Tuiles Charpente traditionnelle bois État général très bon Menuiseries: Aluminium baie vitrée PVC Volets roulants électriques Double vitrage   Isolation: Murs isolant mince Toiture plaques polystyrènes Chauffage: Climatisation réversible Poêle à bois/pellets Production eau chaude: Cumulus Electricité: Aux normes actuelles Plomberie: Correcte Voierie & Réseaux Divers: Assainissement individuel dernier contrôle de 17/12/2021 avis acceptable DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 153 KWHep/m²an => Classe D Emission de gaz à effet de serre: 8 Kgco2/m²an => Classe B Données Financières: Taxe Foncière: 551€ Coût Annuel Electricité: environ 1200 € Equipements de Cuisine: Plaque à gaz Hotte aspirante Four Options Web: Coup de Coeur Pour les amoureux de la nature, l'environement est idyllique. Et pour la maison, vous n'avez qu'à poser vos valises ! Parking: Garage garage de 95 m² avec une dalle au sol (en sous sol) Box abris à chevaux en bois de 30 m² Revêtement mural: Peinture peinture blanche Zone inondable: Zone non inondable Sol: Carrelage carrelage en travertin dans la salle d'eau Carrelage carrelage imitation parquet Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:153 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:8 KgeqCO2/m²/an
TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY