Cadre superbe charme garanti pour ce moulin avec piscine et terrain de 1,5 hectares
AURIGNAC PROCHE - Prix  honoraires inclus : 399 000 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Référence: 7207J
 
 
Si vous vous laissez porter par votre imagination..., si la nostalgie du temps passé vous va droit au cur, vous ressentirez dans ce Moulin à eau toutes les joies et les peines qu'ont éprouvées les minotiers de l'époque en travaillant durement. Rénovée depuis, cette splendide bâtisse, toute en pierres, se compose d'une maison principale et d'un appartement totalement indépendant. Si vous recherchez de grands espaces de vie, le séjour vous ravira avec ses 51 m² et ses murs aux pierres apparentes! La cuisine de 17 m² est ouverte sur le séjour. Une chambre avec salle d'eau a été aménagée au rez-de-chaussée et on accède directement à un salon/salle de jeux en traversant la cuisine dété. A l'étage, trois grandes chambres vous attendent avec une salle de bains et un WC séparé. Le jardin est entouré de grandes haies qui vous donnent l'impression d'être seul au monde. La piscine possède une belle plage/terrasse, une terrasse couverte avec barbecue, une douche extérieure et une salle deau. Côté entrée une deuxième terrasse (en partie couverte) est idéale pour les repas d'été. Qui dit Moulin, dit eau...celle-ci s'écoule paisiblement. Sous le Moulin, la roue plate pourrait encore fonctionner si vous le désirez ! En l'accompagnant doucement vous vous aperceverez qu'elle tourne encore malgré son âge. Que dire de plus... que cet endroit est magique, idéal pour se ressourcer, qu'on y retrouve la paix intérieur, et qu'il n'y a pas beaucoup de produit comme celui-ci sur le marché immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4,75%).DPE F, TERRE IMMO 05.61.90.60.60.





                             

TERRE IMMO

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
31360 SAINT-MARTORY

Tél: 05.61.90.60.60
Fax: 05.61.90.23.63
Négociateur : Johan LIJKLEMA
Données principales:
Secteur: AURIGNAC PROCHE
Pièce(s): 7
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 225 m²
Surface séjour: 51 m²
Terrain: 15190 m²
 
Données financières:
Taxes foncières: 1400 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 22 m² avec placard (chaudière) et
  • Séjour 51 m², avec poêle à bois et cheminée, carrelage au sol
  • Cuisine d'été de 12 m², (dans la dépendance), carrelage au sol
  • Cuisine 17 m², équipée, ouverte sur séjour, carrelage au sol
  • Chambre Ch 4 : 15 m², (dans la dépendance), carrelage au sol
  • Salle d'eau 5 m², (dans la dépendance), douche, WC et lavabo, carrelage au sol
  • WC 1,50 m², carreage au sol
  • Dégagement 6 m², carrelage au sol
  • Dégagement 2 m², (dans la dépendance, emplacement cumulus), carrelage au sol
  • Terrasse ± 130 m² autour de la piscine, dont 52 m² couverte avec cuisine d'été, et douche
  • Terrasse ± 100 m² devant la maison, dont 26 m² couverte

1er étage:
  • Palier 10 m², parquet au sol
  • Salon 22,50 m², (dans la dépendance), plancher bois
  • Chambre Ch 2 : 15,40 m², 2 fenêtres, parquet flottant au sol
  • Chambre Ch 1 : 19,30 m², parquet flottant au sol
  • Chambre Ch 3 : 16,20 m², parquet flottant au sol
  • Salle de bains 6 m², avec baignoire et 2 vasques, carrelage au sol
  • WC 1,40 m², carrelage au sol
  • Détail /balcon de 12 m² (dans la dépendance), couverte, plancher bois
  • Mezzanine 7,40 m², (rangement, lit d'appoint), parquet au sol

Grenier:
  • Aménageable après création d'un escalier

Dépendances:
  • Abri
  • Garage 25 m², béton au sol

Terrain:
  • Loisirs ± 4,000 m²
  • Agricole ± 11.090 m²
  • Plat
  • Vue campagne
  • Barbecue
  • Cloturé une partie
  • Piscine
  • Portail

  Type de construction:
  • Pierres

Toiture:
  • Charpente traditionnelle
  • Couverture tuiles canal
  • État général très bon

Menuiseries:
  • Bois double vitrage
  • Volets battants en bois

Production eau chaude:
  • 2 Cumulus 300 L pour la maison, 200 L pour piscine et dépendance

Electricité:
  • Fonctionnel, mais pas aux normes

Plomberie:
  • Correcte

Voierie & Réseaux Divers:
  • Compteur Eau
  • Compteur Electricité
  • Assainissement individuel à contrôler

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 366 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 63 Kgco2/m²an => Classe F

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1400 €

Equipements de Cuisine:
  • Plaque à gaz
  • Hotte aspirante
  • Four
  • Lave vaisselle

Piscine:
  • Dimensions 10 x 4 ml
  • Projecteurs
  • Traitement chlore aqualyse

Options Web:
  • Coup de Coeur

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:366 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:63 KgeqCO2/m²/an
 
 
TERRE IMMO

5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY