BELLE PROPRIETE SUR UN TERRAIN DE 1,8 hectare, ENTRE SAINT-GAUDENS ET BOULOGNE SUR GESSE
BOULOGNE SUR GESSE PROCHE - Prix : 409 500 € honoraires à charge du vendeur	Référence: 7178A
Avis à tous les amoureux de terre commingeoise, En quête d'espace et de nature ? Situéeà 360 mètres d'altitude, entre Boulogne sur Gesse et Saint Gaudens ce corps de ferme pourra accueillir une grande famille mais aussi des voyageurs amoureux de nos terres. La proprieté comprend un gîte pour 6 personnes de 120m² habitables rénové et exploitable immédiatement. Il est composé d'un grand séjour, cuisine, salle à manger de 58 m². Une terrasse qui nous rappelle beauté et authenticité de l'ancien pour une surface de 22 m². 3 chambres de 12.5m² à 16m², une salle de bain de 5 m² et des toilettes séparés. A présent, parlons de la maison principale, où la visite démarre à l'étage afin d'y découvrir l' espace de vie soit un salon de 68 m². Pour les amateurs de sport, une salle de 45m² vous est dédiée ! 4 jolies chambres de 11 m² à 15 m², dont une dans les combles aménagés. Une salle de bain de 6 m² avec 1 douche, 1 vasque et des toilettes. Un bel espace de vie de 67,5m², entre bois, pierres et charpente apparentes, cette pièce est juste magnifique et cocooning. Un endroit idéal pour se détendre et passer de belles soirées en famille. La cuisine et la salle à manger demeurent dans une grande pièce de 55 m² ultra lumineuse grace à sa toiture de verre. Les lieux sont habitables en l'état, certaines pièces sont à rafraîchir et à personnaliser à son goût. Le propriétairea entrepris des travaux à l'extérieur (qui ne sont pas terminés) afin d'apporter de nouvelles plus-values. Faisons le tour extérieur de la propriété, vous pourrez voir ; garages et atelier, boxes à chevaux,rond de longe, poulailler, jardin, quatre abris pour y stoker du bois, du mobilier de jardin et de l'outillage par exemple. Le terrain fait env 18000m², entièrement clôturé à deux mètres de haut tout autour de la maison. Le propriétaire peut vendre si besoin 10 hectares de plus, tous les terrains étant également clôturés. Une visite s'impose ! Bien non soumis au DPE, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. TERRE IMMO 05.61.90.60.60 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                 TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE 31360 SAINT-MARTORY Tél: 05.61.90.60.60 Fax: 05.61.90.23.63 Négociateur : Anaïs Garès	Données principales: Secteur: BOULOGNE SUR GESSE PROCHE Pièce(s): 9 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau: 0   Surfaces: Surface habitable: 359 m² Surface séjour: 67 m² Terrain: 18000 m²   Données financières: Taxes foncières: 1265 Euros   Informations complémentaires Détails Appartement: Salon 58 m² (salon, salle à manger, cuisine) carrelage au sol / tapisserie + murs en pierres rejointées Chambre 3 chambres de 12,5 m² à 16m² Salle de bain 5 m² (baignoire + 1 vasque) carrelage sol et murs WC 3 m² Terrasse 22 m² Chauffage électrique pompe à chaleur air /eau système central, Rez de jardin: Garage +/- 50 1er étage: Cuisine cuisine / salle à manger 55 m² Salle de Jeux salle de sport 42 m² Chambre 4 chambres (dont une mezzanine) de 10,64m² à 14,89m² chambre n°1 mezzanine 10.64m² chambre n°2 : 12.43m² avec placard / balcon / poutres apparentes chambre n°3 : 12.93m² avec placard / balcon / poutres apparentes chambre n°4 : 14.89m² avec une pou Salle de bains 5,66m² carrelage au sol + mur en lambris WC dans la salle de bain Pièce de vie 67,44m² parquet au sol / mur en pierres Dépendances: Gîte 1 indications dans appartement Box à chevaux Garage 30m² + 57m² Terrain: Vue Cloturé sur un 1,8 hectare dont 2350 m² de bois et 9500 m² de prairie Bois Verger plusieurs arbres fruitiés Prairie Source 2   Type de construction: Pierres Brique Toiture: Tuiles canal État général très bon état Menuiseries: Aluminium double vitrage pièce de vie (cuisine, salle à manger) Bois double vitrage Chauffage: Cheminée/insert un insert à bois dans le séjour partie maison d'habitation / une cheminée dans le gîte Radiateurs radiateur électrique dans la cuisine (économique) / radiateurs d'appoint dans les chambres et la salle de bain Pompe à Chaleur Air/Eau une pompe chaleur pour le gîte et une seconde pour la maison d'habitation Production eau chaude: Chaudière pompe à chaleur Electricité: A contrôler Plomberie: Correcte Voierie & Réseaux Divers: Assainissement individuel à controler DPE: DPE vierge Données Financières: Taxe Foncière: 1265€ Equipements de Cuisine: Plaque électrique Hotte aspirante Four
TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY