MAISON DE CARACTERE EN COLOMBAGE - Entre AURIGNAC ET BOULOGNE SUR GESSE
BOULOGNE SUR GESSE PROCHE - Prix : 318 000 € honoraires à charge du vendeur Référence: 7164A
 
 
Je vous présente cette magnifique maison familiale en colombages, notre maison pain d'épice ! Je vous assure, le coup de Coeur est assuré. Elle respire douceur, détente et bien vivre ! Idéalement située, une vue imprenable sur les Pyrénées, sur un terrain plat de 3 559m². Pour les gourmands, le terrain est arboré de différents fruitiés. Vous aimez nager? vous avez besoin de vous ressourcer? alors plongez dans son eau bleutée face à nos chères montagne, une belle piscine de 11 mètres par 5 mètres vous attend ! Le paradis sur terre pour peu qu'on recherche la quiétude de la campagne Commingeoise. A 9 min de toutes commodités (Boulogne sur Gesse) ou de l'aéroport de Toulouse (1h env)

Ouvrons le rideaux à présent sur l'intérieur de cette belle maison. Question place, elle n'en manque pas, au rez-de-chaussée tout comme à l'étage, environ 260 m² habitables. Une belle terrasse face au Sud. Au rez-de-chaussée vous trouverez un beau séjour ouvert sur la cuisine, l'ensemble faisant 60m². Vous ne greloterez plus les soirs d'hiver, une magnifique cheminée et son four à pain sont disposés dans cette noble pièce de vie. Une jolie chambre de 11m², une salle d'eau et des wc séparés. A présent, continuons la visite, prenons l'escalier d'époque. Nous arrivons dans un univers assez incroyable. Vous aimez lire? alors c'est le paradis, entre bibliothèque murale et murs en colombages, vous pourrez vous prélasser dans ce beau salon.Nous arrivons maintenant au paradis des plus petits, les enfants ! Une belle salle de jeux de 36 m² ouverte sur différentes chambres, nous comptons 3 chambres à l'étage de 10 à 14 m² pour chacune d'entre elles. Nous pourrons rencontrer sur notre passage la salle de bain familiale et sa buanderie 16m² en tout. Et cerise sur le gâteau une deuxième terrasse de 17m² donnant sur le jardin.

Alors qu'est que vous en pensez ? J'imagine quelle vous fait déjà craquer. Les propriétaires actuels l'ont chérie jusquà aujourdhui. Un patrimoine embelli, et oui cétait une étable il y à quelques années de cela. Et nous sommes certains quelle sera encore plus belle avec vous, ses nouveaux propriétaires !

Alors à très vite pour une visite ! Honoraire d'agence à la charge du vendeur. DPE E. TERRE IMMO 05.61.90.60.60





                             

TERRE IMMO

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
31360 SAINT-MARTORY

Tél: 05.61.90.60.60
Fax: 05.61.90.23.63
Négociateur : Anaïs Garès
Données principales:
Secteur: BOULOGNE SUR GESSE PROCHE
Pièce(s): 8
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 260 m²
Surface séjour: 44 m²
Terrain: 3559 m²
 
Données financières:
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 7,8m² tomettes au sol / mur en crépis & pierres
  • Séjour 44,5m² tomettes au sol /mur en colombage
  • Cuisine 15,2m² ouverte sur le séjour / tomettes au sol /mur en pierres
  • Chambre 11,1m² tomettes au sol / mur en crépis
  • Salle d'eau 1,7m² une douche
  • WC 1m²
  • Garage attenant au chais
  • Chais 36,2m² carrelage + terres au sol
  • Chaufferie chaudiere + cuve à fuel dans le garage
  • Local piscine petit local proche de la piscine
  • Terrasse tomettes au sol, vue imprenable sur les pyrénées avec stores à rouleaux transparents sur toute la longueur de la terrasse env 16m²

1er étage:
  • Salon 40m² mur en colombage + crépis / plancher bois au sol
  • Salle de Jeux 36,4m² mur en colombage + briques / parquet bois au sol
  • Chambre (parquet au sol dans toutes les pièces) chambre n°2 (17m² avec dressing / tapisserie & collombage au mur) + chambre n°3 (14,2m² tapisserie au mur) + chambre n°4 (10,7m² mur en collombage)
  • Bureau 12,8m² ouvert sur le salon
  • Salle de bains 10,7m² carrelage noir sol & mur (1 baignoire + double vasques + 1 wc)
  • WC dans la salle de bain
  • Veranda terrasse de 17,5m² en beton
  • Lingerie 6m² lino au sol + peinture mur

Terrain:
  • Plat 3 559m²
  • Borné
  • Vue pyrénées
  • Arboré
  • Barbecue
  • Cloturé
  • Piscine 11 sur 5,35 traitement au chlore
  • Portail en aluminium (neuf)
  • Potager

  Type de construction:
  • Pierres
  • Brique

Toiture:
  • Tuiles canal avec plaque fibro ciment
  • Couverture révisée en 2021
  • État général bon

Menuiseries:
  • Bois
  • Simple vitrage

Isolation:
  • Murs murs anciens (belle épaisseur en colombage)

Chauffage:
  • Chaudière au fuel ancienne de 1993

Production eau chaude:
  • Chaudière

Electricité:
  • Fonctionnel, mais pas aux normes présence d'une ou plusieurs anomalies

Plomberie:
  • Correcte

Voierie & Réseaux Divers:
  • Assainissement individuel en attente du contrôle

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 258 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 51 Kgco2/m²an => Classe E

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 580€

Equipements de Cuisine:
  • Plaque à induction
  • Four

Piscine:
  • Dimensions 11x5
  • Traitement chlore

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:258 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:51 KgeqCO2/m²/an
 
 
TERRE IMMO

5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY