Très belle villa de standing avec piscine vue Pyrénées terrain de 6000 m² - Salies du salat - 500.000 €


Très belle villa de standing avec piscine vue Pyrénées terrain de 6000 m² - Salies du salat - 500.000 €


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Villa - Salies du salat

Très belle villa de standing avec piscine vue Pyrénées terrain de 6000 m²

COUP DE COEUR VILLA DE STANDING PISCINE VUE PYRENEES TERRAIN DE 6000 M² SECTEUR "SALIES DU SALAT"... Dans une ville thermale du Comminges, rare, villa de standing d'une surface habitable de 247 m² sur 6000 m² de parc arboré avec vue Pyrénées et tous commerces accessibles à pied, sans aucun vis à vis avec piscine extérieure et piscine intérieure version SPA. Concernant l'agencement du rez-de-chaussée : un salon de 40 m², une salle à manger de 42 m², une cuisine de 21 m² parfaitement équipée avec électroménager haut de gamme. La suite parentale offre 33 m² de surperficie avec dressing aménagé et salle de bains privative. Vous trouverez également une seconde chambre actuellement aménagée en bureau de 12 m². A l'étage une mezzanine qui est pour l'instant une salle de sport et de jeux permet d'accéder aux deux chambres de 13 et 15 m² ainsi qu'à la salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Un petit balcon permet de profiter de la vue. Côté jardin le parc arboré de 6000 m² est entièrement clôturé. Il possède une piscine à débordement de 11 x 5,50 avec pataugeoire et jacuzzi, un pool house avec cuisine d'été, deux terrasses dont une couverte, un terrain de boules et plusieurs abris dissimulés sur l'ensemble de la propriété. On soulignera un éclairage soigné et l'arrosage automatique. Présence de 2 puits . Pour clore en beauté vous bénéficierez d'une piscine intérieure chauffée version SPA !!! Un vestiaire et le local technique permettent la liaison entre le garage et la maison. Côté technique, là encore rien n'a été laissé au hasard : portail électrique avec visiophone, alarme centralisée et caméras de vidéosurveillance, maison bénéficiant de commande par domotique (pour l'intérieur et l'extérieur). Ses performances énergétiques sont excellentes grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur (eau/eau) avec plancher chauffant et rafraîchissant pour le rez-de-chaussée et radiateurs ventilo-convecteurs pour l'étage. VMC double flux et aspiration centralisée complètent l'ensemble. Encore une belle surprise : les 20 m² de panneaux photovoltaïques couvriront le montant de la taxe foncière qui s'éléve à 2500 € par an. Je terminerai mon descritif en vous précisant qu'un double garage ainsi que 4 places de parking sont à votre disposition. Coup de coeur assuré, venez visiter vous serez conquis. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : B. TERRE IMMO 05.61.90.60.60.

Prix : 500.000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:57561K



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 247 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 6000 m²
  • Taxes foncières: 2.500 €

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
70 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée ouvert sur le séjour

- Séjour 42 m²

- Salon 40 m²

- Cuisine 21m²

- Bureau ou chambre Ch 4 : 12 m²

- Chambre Ch 1 : 16 m²

- Salle de bains 11 m² avec baignoire, douche et meuble double vasque

- WC 2 m²

- Dressing 6 m² privatif

- Buanderie/Lingerie 16 m² avec accès au garage

- Pièce piscine intérieure 2,8 m x 3,9 m (spa) 27 m² traitement chlore

- Terrasse 15 m² carrelée

1er étage :

- Chambre Ch 2 : 13 m² avec placard

- Chambre Ch 3 : 15 m² avec placard

- Salle d'eau 6 m² douche italienne et meuble double vasque, WC

- Mezzanine 21 m² accès au balcon (actuellement salle de sport et salle de jeux)

Pièces diverses :

- Garage 62 m² avec espace atelier

- Cuisine d'été 50 m²

Dépendances :

- 2 Abri de jardin 19 et 4 m²

- Abri vélos et outillage 26 m²

Terrain :

- Plat

- Arboré

- Cloturé sur 6000 m²

- Parc

Type de construction :

- Brique

Toiture :

- Charpente fermette sur la partie maison et traditionnelle pour le garage

- État général excellent

Menuiseries :

- Aluminium

- Volets roulants électriques

- Double vitrage

Isolation :

- Murs laine de roche

- Toiture laine de roche + isolant mince

- Autre polystyrène en vide sanitaire

Chauffage :

- Chaudière récente 2006

- Chauffage fonctionne pompe à chaleur eau/eau

- Type de radiateurs convecteurs pour l'étage

- Chauffage par le sol

Production eau chaude :

- Géothermie

Electricité :

- Aux normes actuelles par domotique

Plomberie :

- Récente

Voierie & Réseaux Divers :

- Assainissement individuel en attente du controle

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 70 KWHep/m²an => Classe B

- Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A

Données Financières :

- Taxe Foncière: 2500 € (remboursée par la revente de l'électrcité à EDF pour 2500 € grâce aux panneaux photovoltaîques)

Equipements de Cuisine :

- Plaque à induction

- Hotte aspirante

- Four

- Four à micro-ondes

- Réfrigérateur

- Lave vaisselle

Equipements Electrique :

- Alarme

- Surveillance Vidéo

- Portail électrique + visiophone

- Porte de garage électrique

- Volets électriques

Equipements divers :

- Aspiration centralisée

- Divers panneaux photovoltaiques contrat de revente EDF jusqu'en 2030

Piscine :

- Dimensions 11 x 5,50, à débordement

- Inclus accessoires piscines

- Projecteurs

- Traitement autre ozone et oxygène actif

Services :

- Super marché

- Commerces

- Restaurant

- Crèche

- Ecole

- Ecole Maternelle

- Ecole Primaire

- Collège

- Ramassage Scolaire

Options Web :

- Coup de Coeur