Commingeoise rénovée avec dépendances - Salies du salat proche - 195 000 €


Commingeoise rénovée avec dépendances - Salies du salat proche - 195 000 €


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Maison/ferme en pierres - Salies du salat

Commingeoise rénovée avec dépendances

MAISON COMMINGEOISE RENOVEE AU CALME SECTEUR "VALLEE D'ARBAS" ...Comment réaliser une grande maison acceuillante avec de beaux volumes en partant d'une vieille ferme sans attrait ? Eh bien c'est la prouesse qu'ont réalisé les actuels propriétaires. A part les murs toujours solides et la charpente en chène .... tout était à refaire. C'est parfois un avantage, à condition de savoir tirer profit de l'espace. Et c'est ce qui a été fait : le séjour de 42 m² s'élève en partie jusqu'au toit, ce qui donne à la maison une vraie impression d'espace dont les Commingeoises traditionnelles sont généralement avares. "Très bien", me direz-vous mais comment chauffer tout ça ? en plaçant tout simplement deux cheminées (dont une avec insert) de chaque côté du séjour et en installant une pompe à chaleur air/eau peu gourmande en énergie. Ensuite, il a suffit de se laisser guider par l'architecture classique qui a permis de créer 3 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau et son dressing privatifs, d'aménager une grande cuisine avec ilôt central et une salle à manger toute proche, tout en conservant une chambre avec sa salle d'eau au RDC. Dit comme ça, ça paraît simple, encore fallait-il le réaliser. Pour ceux qui auraient besoin de plus d'espace, un grand sous-sol de 120 m², une grange non attenante de 110 m² au sol sur deux niveaux et un garage sont à leur disposition. J'allais oublier de vous parler du charme buccolique du terrain bordé par la rivière qui en fait un véritable attrait. Dans ce contexte, la présence d'une piscine est anecdotique....Honoraires charge vendeur. Classe Energie : D TERRE IMMO 05.61.90.60.60.

Prix : 195 000 € honoraires à charge du vendeur

Réf.:55621G



  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 205 m²
  • Surface séjour: 42 m²
  • Terrain: 1880 m²
  • Taxes foncières: 900 €

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
222 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
7 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée avec dégagement 12 m², parquet flottant avec cheminée + insert

- Séjour 42 m² avec le salon, parquet flottant + cheminée ouverte

- Salon avec le séjour

- Salle à manger 15 m², parquet flottant

- Cuisine 23 m², parquet massif, plan de travail + ilot central

- Chambre Ch 4 : 16 m² + placard

- Salle d'eau 4 m² , carrelage au sol

- WC 2 m², carrelage au sol

1er étage :

- Palier 6 m², parquet massif

- Chambre Ch 3 : 24.50 m², parquet massif, avec mezzanine,

- Chambre Ch 2 : 24.50 m², parquet massif, avec mezzanine,

- Chambre Ch 1 : 22 m² suite parentale (parquet massif) avec SDE de 4,50 m² (carrelage + douche italienne et vasque) et dressing privatif (parquet massif + étagères et tringles)) de 3 m²,

- Bureau 12 m², parquet massif, HSP : 2 m

- Salle d'eau 5,50 m² avec WC, parquet flottant, cabine de douche, vasque

Pièces diverses :

- Terrasse couverte 30 m², sol béton avec cuisine d'été.

Sous Sol :

- Cave 120 m², sol béton, murs en pierres avec cellier, chais, buanderie + radiateurs fonctionnels

Dépendances :

- Grange 110 m², sol béton et terre battue avec possibilité de créer un étage, toiture à revoir

- Abri 25 m², sol terre battue (actuellement bergerie ouverte)

- Garage 34 m², sol béton, murs planches en bois, toiture neuve

Terrain :

- Loisirs 1 883 m²

- En Pente légère vers la rivière

- Borné

- Arboré

- Cloturé en partie

- Piscine hors sol

- Cours d'eau en bordure de la propriété

Type de construction :

- Pierres

Toiture :

- Tuiles ok

- Charpente de 2007

- Couverture de 2007

- État général excellent sauf sur la grange

Menuiseries :

- Bois

- Volets bois

- Double vitrage

Isolation :

- Murs de l'étage isolés avec laine de verre

- Toiture 24 cm de laine de verre au plafond

Chauffage :

- Chauffage fonctionne pompe à chaleur avec une climatisation reversible Air/Eau

- Type de radiateurs fonte d'aluminium

Production eau chaude :

- Cumulus 250 L

Electricité :

- Aux normes actuelles

- Présence d'un tableau

Plomberie :

- Récente entièrement refaite

Voierie & Réseaux Divers :

- Assainissement individuel de 2006

- Assainissement contrôlé par le SPANC en 2012

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 222 KWHep/m²an => Classe D

- Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

Données Financières :

- Taxe Foncière: 900 €

- Coût Annuel Chauffage avec Electricité 2200 €

Equipements de Cuisine :

- Hotte aspirante

- Four

- Lave vaisselle

Piscine :

- Dimensions 4m x 2,5 m hors sol.

- Inclus accessoires piscines

- Traitement chlore

Parking :

- Garage

- Extérieur

Sol :

- Carrelage

- Parquet

- Parquet flottant