Coup de coeur pour ce moulin début du 18ème siècle - Aurignac proche - 448 900 €


Coup de coeur pour ce moulin début du 18ème siècle - Aurignac proche - 448 900 €


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Maison/ferme en pierres - Aurignac

Coup de coeur pour ce moulin début du 18ème siècle

PROPRIETE AVEC GITE SUR 2 HECTARES DE TERRAIN SECTEUR "PROCHE AURIGNAC" ... Ce splendide moulin date de la fin du 17eme siècle ou début du 18eme. En tout état de cause, il était déjà représenté sur la carte de Cassini dont les levées ont été réalisées entre 1756 et 1789. C'est dire s'il a été le témoin de bon nombre d'évènements de notre histoire. On raconte au village que la grange a servi de cinéma durant l'occupation et que les fonds récoltés étaient envoyés aux soldats prisonniers. Des générations de meuniers se sont succèdées dans ce moulin certainement construit sous l'égide des évèques d'Alan. Dans une histoire plus récente il a été la propriété d'un riche Toulousain, d'un Suisse et d'un joueur de flûte de Pan ... Chacun a apporté sa pierre à l'édifice pour en faire un vrai havre de paix dans le respect des lieux. Pour être plus précis, on trouve un grand séjour de plus de 60 m² avec une belle cheminée en marbre de Saint Béat et surtout de grandes baies vitrées donnant un éclairage particulier à l'ensemble. Trois immenses chambres avec chacune une salle d'eau (ou salle de bain) privative sont accessibles depuis la bibliothèque. Deux autres chambres (ou bureaux à votre convenance) sont quant à elles desservies depuis un grand salon. L'ensemble est en parfait état. Pour compléter le tableau, on rajoutera, un gîte indépendant, une immense grange, une écurie avec 3 boxes, une bergerie, un poulailler, une porcherie, deux caves, un étang ... et un raton laveur ! Le tout sur 2,2 ha de terrain plat. Amoureux des belles demeures, on vous attend. HONORAIRES AGENCE INCLUS : 2,67 % CLASSE ENERGIE : D TERRE IMMO

Prix  honoraires inclus : 448 900 €

Prix honoraires exclus : 437 000 €

Honoraires de 2.72% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:5034G



  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 333 m²
  • Surface séjour: 62 m²
  • Terrasse: 28 m²
  • Terrain: 22000 m²
  • Taxes foncières: 2 010 €

Diagnostic de Performance énergétique



Consommation énergétique:
169 kWhEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre:
39 KgeqCO2/m²/an

Contact

Ce bien vous est présenté par

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

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Détails

Rez de chaussée :

- Hall d'entrée 20 m² ouvert sur le séjour, carrelage au sol

- Séjour 42 m², faisant une pièce de 62 m² avec le hall d'entrée, cheminée en marbre de St Béat, placards, escalier accès étage

- Cuisine 16 m², carrelage au sol, aménagée, grande baie donnant sur la campagne

- Chambre N° 3 en 1/2 étage : 33,5 m², parquet flottant, grands placards, salle d'eau

- Chambre N°1 en 1/2 étage : 25 m², parquet, cheminée déco, dressing + salle d'eau

- Chambre N° 2 en 1/2 étage : 27 m², parquet, coin dressing, accès direct à la salle de bain

- Salle de bains en 1/2 étage 11 m², carrelage au sol, faience aux murs, baignoire, douche, double vasque

- Salle d'eau en 1/2 étage dans la Ch1, 4 m², douche, vasque, placard

- WC en 1/2 étage avec lave-main

- Dressing en 1/2 étage dans la chambre 1

- Pièce en 1/2 étage bibliothèque : 39 m², parquet

- Dégagement en 1/2 étage : 12 m², parquet flottant

1er étage :

- Salon 33 m², lino au sol, accès aux 2 chambres (ou 2 bureaux) + WC

- Chambre N° 4 : 16 m², moquette au sol

- Chambre N° 5 : 18 m², moquette au sol

- WC 5 m², avec lavabo et aménageable en salle d'eau

Pièces diverses :

- Buanderie 19 m², accessible depuis la cuisine, sol béton

- Cave 18 m², accessible depuis la buanderie, sol terre battue, porte donnant sur l'extérieur

- 2 Grenier sur toute la surface de la maison, pouvant éventuellement être aménagés

- Terrasse couverte de 28 m²

Dépendances :

- Grange 107 m², sol béton, HSP : 8 m

- Gîte 1 de 63 m² sur 2 niveaux, cuisine aménagée et équipée, séjour, 2 chambres, salle de bain, WC, terrasse

- 3 Box à chevaux dans écurie de 76 m² avec fenil au-dessus

- Pigeonnier / poulailler non attenant

- Bergerie non attenante

- Porcherie sol béton

- Divers chai sous la maison, en terre battue, abritant fosse septique et bac à graisse

Terrain :

- Agricole

- Plat

- Vue dégagée sur la campagne

- Arboré

- Barbecue

- Cloturé autour du moulin

- Etang

- Jardin

- 2 Portail d'accès : un pour le gîte, un pour le moulin

- 4 Puits

- Prairie

- Cours d'eau + canal d'alimentation

Type de construction :

- Pierres

Toiture :

- Tuiles à talon pour le moulin

- Charpente d'origine traitée

- État général Couvertures refaites en 1996 (Moulin) et 2000 (grange et gîte)

- Tuiles sur "canalite" crochetées pour la grange et le gîte

Menuiseries :

- Aluminium pour les baies du séjour et de la cuisine

- PVC pour toutes les fenêtres

- Volets roulants électriques pour les baies du séjour et de la cuisine

- Volets bois pour les fenêtres

- Double vitrage partout

Isolation :

- Toiture au plancher du grenier

- Autre entre le RDC et le 1er étage

Chauffage :

- Chaudière bon état au gaz propane pour le gîte

- Chaudière bon état au fuel pour le moulin + couplage avec circuit secondaire dans cheminée

- Entretien chaudière par entreprise:

- Type de radiateurs fonte

- Marque chaudiére Viesmann

Production eau chaude :

- Panneaux Solaires ballon 300 l couplé à la chaudière fuel

Electricité :

- Aux normes actuelles aucune anomalie

Plomberie :

- Récente

Voierie & Réseaux Divers :

- Eau du Puits 4 puits

- Assainissement contrôlé

- Assainissement à refaire pour le moulin

- Autre: acceptable pour le gîte

DPE :

- Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D

- Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an => Classe E

Données Financières :

- Taxe Foncière: 2010 € pour le moulin et le gîte

- Coût Annuel Chauffage env 4 000 l de fuel

- Loyer: entre 8 et 10 semaines par an de location du gîte

Equipements de Cuisine :

- Plaque vitrocéramique

- Hotte aspirante extracteur

- Four

Equipements Electrique :

- Antenne parabolique

- Volets électriques

- Câble TV

Options Web :

- Coup de Coeur

Parking :

- Garage