Coup de coeur pour ce moulin début du 18ème siècle - Aurignac




Maison/ferme en pierres - Aurignac

Coup de coeur pour ce moulin début du 18ème siècle

PROPRIETE AVEC GITE SUR 2 HECTARES DE TERRAIN SECTEUR "PROCHE AURIGNAC" ... Ce splendide moulin date de la fin du 17eme siècle ou début du 18eme. En tout état de cause, il était déjà représenté sur la carte de Cassini dont les levées ont été réalisées entre 1756 et 1789. C'est dire s'il a été le témoin de bon nombre d'évènements de notre histoire. On raconte au village que la grange a servi de cinéma durant l'occupation et que les fonds récoltés étaient envoyés aux soldats prisonniers. Des générations de meuniers se sont succèdées dans ce moulin certainement construit sous l'égide des évèques d'Alan. Dans une histoire plus récente il a été la propriété d'un riche Toulousain, d'un Suisse et d'un joueur de flûte de Pan ... Chacun a apporté sa pierre à l'édifice pour en faire un vrai havre de paix dans le respect des lieux. Pour être plus précis, on trouve un grand séjour de plus de 60 m² avec une belle cheminée en marbre de Saint Béat et surtout de grandes baies vitrées donnant un éclairage particulier à l'ensemble. Trois immenses chambres avec chacune une salle d'eau (ou salle de bain) privative sont accessibles depuis la bibliothèque. Deux autres chambres (ou bureaux à votre convenance) sont quant à elles desservies depuis un grand salon. L'ensemble est en parfait état. Pour compléter le tableau, on rajoutera, un gîte indépendant, une immense grange, une écurie avec 3 boxes, une bergerie, un poulailler, une porcherie, deux caves, un étang ... et un raton laveur ! Le tout sur 2,2 ha de terrain plat. Amoureux des belles demeures, on vous attend. HONORAIRES AGENCE INCLUS : 2,67 % CLASSE ENERGIE : D TERRE IMMO

Prix  honoraires inclus : 449.000 €

Prix honoraires exclus : 437.000 €

Honoraires de 2.75% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:5034G



  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 333 m²
  • Surface séjour: 62 m²
  • Terrasse: 28 m²
  • Terrain: 22000 m²
  • Taxes foncières: 2.010 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 20 m² ouvert sur le séjour, carrelage au sol

Séjour 42 m², faisant une pièce de 62 m² avec le hall d'entrée, cheminée en marbre de St Béat, placards, escalier accès étage

Cuisine 16 m², carrelage au sol, aménagée, grande baie donnant sur la campagne

Chambre N° 2 en 1/2 étage : 27 m², parquet, coin dressing, accès direct à la salle de bain

Chambre N°1 en 1/2 étage : 25 m², parquet, cheminée déco, dressing + salle d'eau

Chambre N° 3 en 1/2 étage : 33,5 m², parquet flottant, grands placards, salle d'eau

Salle de bains en 1/2 étage 11 m², carrelage au sol, faience aux murs, baignoire, douche, double vasque

Salle d'eau en 1/2 étage dans la Ch1, 4 m², douche, vasque, placard

WC en 1/2 étage avec lave-main

Dressing en 1/2 étage dans la chambre 1

Pièce en 1/2 étage bibliothèque : 39 m², parquet

Dégagement en 1/2 étage : 12 m², parquet flottant

1er étage :

Salon 33 m², lino au sol, accès aux 2 chambres (ou 2 bureaux) + WC

Chambre N° 5 : 18 m², moquette au sol

Chambre N° 4 : 16 m², moquette au sol

WC 5 m², avec lavabo et aménageable en salle d'eau

Pièces diverses :

Buanderie 19 m², accessible depuis la cuisine, sol béton

Cave 18 m², accessible depuis la buanderie, sol terre battue, porte donnant sur l'extérieur

2 Grenier sur toute la surface de la maison, pouvant éventuellement être aménagés

Terrasse couverte de 28 m²

Dépendances :

Grange 107 m², sol béton, HSP : 8 m

Gîte 1 de 63 m² sur 2 niveaux, cuisine aménagée et équipée, séjour, 2 chambres, salle de bain, WC, terrasse

3 Box à chevaux dans écurie de 76 m² avec fenil au-dessus

Pigeonnier / poulailler non attenant

Bergerie non attenante

Porcherie sol béton

Divers chai sous la maison, en terre battue, abritant fosse septique et bac à graisse

Terrain :

Agricole

Plat

Vue dégagée sur la campagne

Arboré

Barbecue

Cloturé autour du moulin

Etang

Jardin

2 Portail d'accès : un pour le gîte, un pour le moulin

4 Puits

Prairie

Cours d'eau + canal d'alimentation

Type de construction :

Pierres

Toiture :

Tuiles à talon pour le moulin

Charpente d'origine traitée

État général Couvertures refaites en 1996 (Moulin) et 2000 (grange et gîte)

Tuiles sur "canalite" crochetées pour la grange et le gîte

Menuiseries :

Aluminium pour les baies du séjour et de la cuisine

PVC pour toutes les fenêtres

Volets roulants électriques pour les baies du séjour et de la cuisine

Volets bois pour les fenêtres

Double vitrage partout

Isolation :

Toiture au plancher du grenier

Autre entre le RDC et le 1er étage

Chauffage :

Chaudière bon état au fuel pour le moulin + couplage avec circuit secondaire dans cheminée

Chaudière bon état au gaz propane pour le gîte

Entretien chaudière par entreprise:

Type de radiateurs fonte

Marque chaudiére Viesmann

Production eau chaude :

Panneaux Solaires ballon 300 l couplé à la chaudière fuel

Electricité :

Aux normes actuelles aucune anomalie

Plomberie :

Récente

Voierie & Réseaux Divers :

Eau du Puits 4 puits

Assainissement contrôlé

Assainissement à refaire pour le moulin

Autre: acceptable pour le gîte

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 39 Kgco2/m²an => Classe E

Données Financières :

Taxe Foncière: 2010 € pour le moulin et le gîte

Coût Annuel Chauffage env 4 000 l de fuel

Loyer: entre 8 et 10 semaines par an de location du gîte

Equipements de Cuisine :

Plaque vitrocéramique

Hotte aspirante extracteur

Four

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Volets électriques

Câble TV

Options Web :

Coup de Coeur

Nouveauté

Parking :

Garage

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
169 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
39 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
SAINT-MARTORY
Tél: 05.61.90.60.60

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence

Une autre question ?

Si vous avez d'autres questions , envoyez-nous un message et nous vous répondrons dès que possible

Nos biens Coup de coeur